Квартирный вопрос Опции

[Marussia]

Я не совсем в тему, но всё же. Не сдаёт ли кто кваритру-комнату в Москве - ближайшем Подмосковье? Нужно моей сестре. Если есть какие-то варианты, откликнитесь!

И я откликнулась.

[Тигра]

Спасибо, девочки! Ответила

[madisok]

Девочки, никто не покупал квартиру на вторичном рынке не в ипотеку, но с привлечением мат.капитала?
Расскажите, может, есть нюансы?

[Юля МАМА]

Девочки, никто не покупал квартиру на вторичном рынке не в ипотеку, но с привлечением мат.капитала?
Расскажите, может, есть нюансы?

Нюанс только один! Продавец не захочет ждать минимум 2 месяца, когда ему Пенсионный Фонд переведет ваш мат. капитал. Документы в Пенс. фонд подаются только после сделки купли-продажи и получения документа на собственность и гарантий перевода никто не даст. Такая сделка возможна только между знакомыми или родственниками, во всяком случае в Санкт-Петербурге, это не прокатит. Мне пришлось брать ипотечный кредит на 500тр, чтобы воспользоваться мат капиталом, по-другому не получилось. будут вопросы, обращайтесь.

[madisok]

А если, допустим, что вся сумма, чтобы рассчитаться с продавцом есть, ПФ переведет мне мат.кап. пусть даже и через 2 месяца?

Вы взяли 500, а вернуть с % сколько обязаны в результате?

будут вопросы, обращайтесь.

спасибо!

[Юля МАМА]

Документы в Пенс. фонд подаются только после сделки купли-продажи и получения документа на собственность!!!
Вы можете взять ипот. кредит на любой срок, чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж. Как только вы получаете св-во на собственной квартиры, вы должны принести в ПФ полный пакет документов на квартиру, у них рассмотрение занимает от месяца и больше, плюс месяц дается на перевод ден. средств в банк. У меня это заняло ровно 2 месяца. При поступлении мат. капитала в банк, они отзваниваются и вы договариваетесь о полном досрочном погашении кредита. Все достаточно просто и прозрачно, в банке никаких штраф. санкций не было. В феврале взяла кредит, в марте получила доки на квартиру, в апреле отвезла их в ПФ, в июле ПФ перечислил деньги в банк, в августе досрочно закрыла кредит. Переплата сверх 500тр была примерно 20-25тр(точно уже не помню), но еще банку надо заплатить за выдачу кредита, страхование жизни и страхование квартиры.
Получается это самый оптимальный способ улучшить свои жилищные условия.
Главное не бояться и задаться целью!

[quote name='madisok' date='20.12.2013, 14:45' post='168711']
А если, допустим, что вся сумма, чтобы рассчитаться с продавцом есть, ПФ переведет мне мат.кап. пусть даже и через 2 месяца?

ПФ перечисляет деньги только ПРОДАВЦУ.

[madisok]

Такой кредит может и муж взять?

Не бояться не получается, т.к. на кон выставляется единственная имеющаяся жил.площадь.

Спасибо!

[Affa]

Нюанс только один! Продавец не захочет ждать минимум 2 месяца, когда ему Пенсионный Фонд переведет ваш мат. капитал. Документы в Пенс. фонд подаются только после сделки купли-продажи и получения документа на собственность и гарантий перевода никто не даст. Такая сделка возможна только между знакомыми или родственниками, во всяком случае в Санкт-Петербурге, это не прокатит. Мне пришлось брать ипотечный кредит на 500тр, чтобы воспользоваться мат капиталом, по-другому не получилось. будут вопросы, обращайтесь.

Мы именно так покупали новую квартиру летом.
1. Взяли в ПФ справку о размере мат.капитала (т.е. показали, что он частично или полностью не использовался, и его размер).
2. Заключили сделку купли-продажи с обременением, которое снимается после того, как будет переведен мат.капитал.
3. Принесли в ПФ договор с обременением, заявление от продавца о том, что он согласен ждать деньги(бланк дали в ПФ), остальные документы (переругалась там со всеми, они перестраховываются страшно, кучу справок просто так требуют).
4. Ждали почти месяц "рассмотрения" и одобрения нашей сделки ПФ.
5. Еще месяц они берут на перевод денег, но по факту все получилось вдвое быстрее.
6. После этого юрист агентства недвижимости, которое вело сделку, поехала в юстицию и "сняла обременение", привезла мне свидетельство о собственности на квартиру.

Наш продавец согласился, т.к. ему очень срочно была нужна основная часть суммы, а мы платили ее наличными. Так что остальное он согласился подождать.

Как вариант можно написать расписку, что если сумма не будет перечислена ПФ в срок, вы выплатите ее сами...
Смысл в том, что у нас на рынке продавцов намного больше, чем покупателей, так что им уже приходится идти на определенные уступки хотя бы в этом.

[madisok]

Алена, спасибо!

[Affa]

Тиграаа, ау!

[XenoS]

Добрый день! Не уверена, в ту ли тему я пишу, но...Вопрос к тем, кто приобретал жилье в ипотеку с привлечением маткапитала и ЗАКРЫЛ эту ипотеку. (Есть кто-нибудь? А может быть, есть мамы-юристы? ) Подавали в ПФ обязательство оформить квартиру в "общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей...с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения". Делали такое? Как оформляли?
Мы звонили на горячую линию Росреестра, где нам сказали - составить соглашение между супругами в простой письменной форме с указанием долей - столько-то папе, столько-то маме, столько ребенку. Оплатить в регпалате квитанции пропорционально долям, и оформляться.
В нашей регпалате консультант сказала, что так не делают, в соглашении мы можем поделить доли только между собой, а потом кто-либо из родителей оформляет на ребенка дарственную. То есть это в два раза больше ходить. Главное, что мне не понравилось, когда я спросила, можно ли поблизости отредактировать текст, она мне прорекламировала фирмочку в соседнем здании(киоск? барак?), где "очень грамотно оформляют договора". Услуги фирмы стоят по 700р. за бумажку в 1,5 страницы, где нам нужно убрать один абзац!
В законодательстве порядок этой процедуры никак не регламентирован. Да и почему "так не делают", если в ГК РФ существует статься о свободе договора?

[snezik]

Добрый день! Не уверена, в ту ли тему я пишу, но...Вопрос к тем, кто приобретал жилье в ипотеку с привлечением маткапитала и ЗАКРЫЛ эту ипотеку. (Есть кто-нибудь? А может быть, есть мамы-юристы? ) Подавали в ПФ обязательство оформить квартиру в "общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей...с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения". Делали такое? Как оформляли?
Мы звонили на горячую линию Росреестра, где нам сказали - составить соглашение между супругами в простой письменной форме с указанием долей - столько-то папе, столько-то маме, столько ребенку. Оплатить в регпалате квитанции пропорционально долям, и оформляться.
В нашей регпалате консультант сказала, что так не делают, в соглашении мы можем поделить доли только между собой, а потом кто-либо из родителей оформляет на ребенка дарственную. То есть это в два раза больше ходить. Главное, что мне не понравилось, когда я спросила, можно ли поблизости отредактировать текст, она мне прорекламировала фирмочку в соседнем здании(киоск? барак?), где "очень грамотно оформляют договора". Услуги фирмы стоят по 700р. за бумажку в 1,5 страницы, где нам нужно убрать один абзац!
В законодательстве порядок этой процедуры никак не регламентирован. Да и почему "так не делают", если в ГК РФ существует статься о свободе договора?

Я конечно не юрист и нам это только предстоит,но если думать логически:при приобретении квартиры в ипотеку,а вернее при регистрации этой квартиры кто был оформлен собственником?Вы и муж?Если да, тогда консультант вашей регпалаты прав: после снятия обременения один из собственников или же оба должны будут оформить дарственную на детей. Вы стали собственниками квартиры уже при покупке и последующей соответствующей регистрацией,но ваша квартира была обременена. Поэтому до снятия обременения(при применении мат. капитала) вы не могли перераспределить доли на всех. Поэтому в обязательстве звучит такая формулировка.

[XenoS]

Я конечно не юрист и нам это только предстоит,но если думать логически:при приобретении квартиры в ипотеку,а вернее при регистрации этой квартиры кто был оформлен собственником?Вы и муж?Если да, тогда консультант вашей регпалаты прав: после снятия обременения один из собственников или же оба должны будут оформить дарственную на детей. Вы стали собственниками квартиры уже при покупке и последующей соответствующей регистрацией,но ваша квартира была обременена. Поэтому до снятия обременения(при применении мат. капитала) вы не могли перераспределить доли на всех. Поэтому в обязательстве звучит такая формулировка.

Собственники я и муж. Что нельзя оформить долю ребенку до снятия обременения - понятно. Но доли-то не выделены вообще. Меня интересует, можно ли за раз поделить между всеми)

[snezik]

Собственники я и муж. Что нельзя оформить долю ребенку до снятия обременения - понятно. Но доли-то не выделены вообще. Меня интересует, можно ли за раз поделить между всеми)

Как это не выделены? У вас 1/2 и у мужа 1/2 на бумаге о собственности должно быть. В реестре вы должны тоже числиться собственником 1/2 квартиры и аналогично муж. Документ о собственности у вас есть? К примеру- у меня в документе о собственности написано,что я являюсь собственником квартиры,доля 1/2, такого то метража. Аналогичная бумажка и у мужа. Также написано обременение в силу ипотеки.

[Юля МАМА]

В 2010 году брала ипотечный кредит с использованием мат капитала, через год его закрыла, обременение не снимала еще год, но перед рождением третьего ребенка решила это дело доделать. Доли распределяют по соглашению сторон, так как у нас гражданский брак, то мужу доля не выделялась. Доли поделила на свое усмотрение 90% мои и по 5 % детям. За один раз в россреестре можно подать документы на:
1. Снятие обременения
2. Выделить долю мужу
3. Зарегестрировать договор дарения на детей
Договор дарения нашла в интернете, печатается столько экземпляров, сколько человек + 2 для рос реестра
кстати, даже если вы не успеете выделить доли в течении 6 месяцев, никто вас за это не накажет
если в вашем городе есть многофункциональный центр, то они и берут документы на выделение долей детям, но для начала тогда надо снять обременение,
на самом деле не все так страшно

[Шилова]

Вот здесь немного о данной теме:
"В федеральном законе 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" сказано: "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ст. 10, пункт 4)".
Однако когда средства материнского капитала направляются на оплату покупки жилья с использованием ипотеки, то долю детей в собственности выделить сразу не получается. Дело в том, что никакой банк не выдаст кредит на ту квартиру, где в числе собственников есть несовершеннолетние дети. В таком случае оформление собственности может быть отсрочено до момента погашения кредита.
Процедура получения маткапитала в Пенсионном фонде России (ПФР) требует, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса оформить долю детей в праве собственности на квартиру.
Впрочем, как сообщили BFM.ru практикующие юристы, исполнение этого обязательства никем не контролируется - более того, в документах о собственности или залоге квартиры нет никаких пометок о таком обязательстве или о том факте, что квартира приобретена с использованием маткапитала".

[Affa]

Вот здесь немного о данной теме:
"В федеральном законе 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" сказано: "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ст. 10, пункт 4)".
Однако когда средства материнского капитала направляются на оплату покупки жилья с использованием ипотеки, то долю детей в собственности выделить сразу не получается. Дело в том, что никакой банк не выдаст кредит на ту квартиру, где в числе собственников есть несовершеннолетние дети. В таком случае оформление собственности может быть отсрочено до момента погашения кредита.
Процедура получения маткапитала в Пенсионном фонде России (ПФР) требует, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса оформить долю детей в праве собственности на квартиру.
Впрочем, как сообщили BFM.ru практикующие юристы, исполнение этого обязательства никем не контролируется - более того, в документах о собственности или залоге квартиры нет никаких пометок о таком обязательстве или о том факте, что квартира приобретена с использованием маткапитала".

Именно так, мне в ПФ сразу же и сказали шепотом, что исполнение последнего пункта никто не контролирует.

[madisok]

Девушки, есть кто из Южного Бутово? Расскажите как вам там живется? Метро утром сильно ли забито? На какой улице не советовали бы приобретать квартиру? Ну и вообще ваши впечатления.